Die verbleibenden 6/10 können in den Jahren 05 und 06 als nachträgliche Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und in den Jahren als 07 bis 10 als Betriebsausgaben im Rahmen der betrieblichen Einkünfte geltend gemacht werden. Die steuerliche (steuermindernde) Berücksichtigung von Aufwendungen ist dann gegeben, wenn die Aufwendungen einer steuerpflichtigen Einkunftsart zuzuordnen sind oder ausdrücklich, wie bei den Sonderausgaben und außergewöhnlichen … Begründung und Beendigung der Unternehmereigenschaft Aus umsatzsteuerlicher Sicht hängt die Anzeigepflicht an das Finanzamt von der erstmaligen Begründung und der Beendigung der Unternehmereigenschaft ab. 1 EStG).Gleiches gilt für Verpächter in Bezug auf ihre Aufwendungen zur Erzielung von Pachteinnahmen. Der Kauf und die Vermietung von Ferienwohnungenerfreuen sich nach wie vor großer Beliebtheit. Fehlende Gewinnerzielungsabsicht bei Vermietung und Verpachtung von Häusern, Wohnungen und Ferienwohnungen 1. Entscheidend dabei ist das Außenverhältnis zum Mieter. Die gelegentliche Vermietung des eigenen Autos gehört danach zu den „Sonstigen Einkünften“ und nicht zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Die Klägerin hatte das Grundstück im Jahr 1999 erworben und im Jahr 2010 veräußert. zu 100 %.Bereits seit Jahren handelt es sich um eine Betriebsaufspaltung.Nun kaufen A und B (Ehefrau von A) gemeinsam ein weiteres Grundstück (50/50), das der A … Wählt er die zweite Möglichkeit, die Verpachtung seines Betriebes im Ganzen, erzielt er weiterhin Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Ebenso möglich ist der gemeinschaftliche Verkauf des Erbes an eine dritte Person. Forstwirtschaft, selbständiger Arbeit und Gewerbebetrieb ist das Betriebsfinanzamt (§ 21 Abgabenverwaltungs­ organisationsgesetz 2010 - AVOG 2010) zuständig. Beispiel: Vermietet eine GmbH ein Grundstück, so gehö… Bei Vermietung und Verpachtung können Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Februar 2001 erging der angefochtene Feststellungsbescheid für das Jahr 1999, in welchem das Finanzamt den Verlust aus Vermietung und Verpachtung mit S - 820,00 festsetzte und begründend ausführte, dass die Bw. Zu den Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung zählen beispielsweise Absetzung für Abnutzung (Afa), Betriebskosten, Zinsen für die Finanzierung des Gebäudes, Erhaltungsaufwand. Umsatzsteuerliche Behandlung der Verpachtung landwirtschaftlicher Betriebe; Anwendung der Kleinunternehmerregelung nach § 19 Abs. Um Sie in dieser schwierigen Zeit bestmöglich zu unterstützen, gleichzeitig aber auch Ihre und unsere Gesundheit zu schützen, haben wir zwar geöffnet, dies jedoch eingeschränkt. Zweifel der Finanzbeamten sind aber schnell geweckt. 02.10.2013, 00:00 Uhr - . Ermittlung der Einkünfte. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtunggehören wohl zu den Prüfungsschwerpunkten der meistenFinanzämter. Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung. Machen Sie hier Ihre Grundangaben – also Ihren Namen und Vornamen bzw. Nachfolgend erzielt er Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Welche Übertragungsarten es gibt und welche steuerlichen Folgen daraus entstehen, darüber wollen wir Sie nachfolgend informieren. Eine der sieben Einkunftsarten stellt die "Vermietung und Verpachtung" dar. Begriff und Rechtsgrundlage. Eine eigene Einkunftsart, die sich nur mit Vermietung und Verpachtung beschäftigt, findet man im Einkommensteuergesetz. 1. Januar 2014 – IX R 37/12 - (BStBl 2015 II S. 631), vom 11. Die Aufnahme der Vermietungstätigkeit muss daher innerhalb eines Monats ab Beginn der Vermietung dem zuständigen Finanzamt angezeigt werden. 1.1 Zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zählen, 1.3 Außerordentliche Wertverluste oder ungewöhnliche Kosten außerhalb des Investitionsbereiches, 1.4 Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten, 1.4.2 Herstellungs- und Erhaltungsaufwand, 1.6 Zehntel- bzw. Das ist derjenige, der Sachen und Rechte an andere zur Nutzung gegen Entgelt überlässt. Fünfzehntelabsetzungen bei Übertragung des Gebäudes, 1.6.2 Nachversteuerung von begünstigt abgeschriebenen Herstellungsaufwendungen, 2.2 Steuersätze bei Vermietung und Verpachtung, 2.2.1 Dem ermäßigten Steuersatz von 10% unterliegen, 2.2.2 Dem Normalsteuersatz von 20% unterliegen, 2.2.3 Steuersatz von 0% (unechte USt-Befreiung), 3. Guthabenzinsen aus Bausparverträgen sind Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, wenn der Vertrag mit dem Kauf, Bau, der Umschuldung oder Renovierung einer Mietwohnung zusammenhängt (BMF-Schreiben vom 28.2.1990, BStBl. [7] Aufwendungen, die anfallen, weil der Steuerpflichtige sein vermietetes Grundstück veräußern will, sind nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zu berücksichtigen. 1.6 Zehntel- bzw. Januar 2015 (Az. Instandhaltungsrücklage als Werbungskosten absetzen 1.6.1 Beendigung der Vermietung. Befindet sich Ihr Haus noch im Bau, haben Sie dafür natürlich trotzdem Ausgaben wie beispielsweise Finanzierungskosten. [7] Welche Formen es hier steuerrechtlich gibt und wie diese zu behandeln sind, darüber finden Sie nachfolgend die relevanten Informationen. Anhang 30 Vermietung und Verpachtung; IV. Aufwendungen, die anfallen, weil der Steuerpflichtige sein vermietetes Grundstück veräußern will, sind nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zu berücksichtigen. Vermietung und Verpachtung. Nachricht. Für eine Betriebsverpachtung müssen … Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden der Person zugerechnet, die den Tatbestand der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG verwirklicht und dadurch Einkünfte erzielt. Was Vermieter bei Sanierung, Umbau oder Ausbau absetzen können Steuer ABC. Die steuerliche (steuermindernde) Berücksichtigung von Aufwendungen ist dann gegeben, wenn die Aufwendungen einer steuerpflichtigen Einkunftsart zuzuordnen sind oder ausdrücklich, wie bei den Sonderausgaben und außergewöhnlichen … 1990 I S. 124Rz. Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. 3 Z 1 bis 5 EStG gehören (Land- und Forstwirtschaft, selbständige Arbeit, Gewerbebetrieb, nichtselbständige Arbeit, Kapitalvermögen). Aufwendungen für die laufende Instandhaltung und Instandsetzung sowie Modernisierung einer vermieteten Wohnung sind im Allgemeinen Erhaltungsaufwendungen.Solche Erhaltungsaufwendungen können im Jahr der Bezahlung in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung abgesetzt werden. Wie sich die Bemessungsgrundlage zusammensetzt und wie hoch dann die Absetzung für Abnutzung ist, darüber wollen wir Sie nachfolgend informieren. Telefon: +43 5 90 900Fax: +43 5 90 900 250 E-Mail: Kontaktformular. Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung. Nach dem Regelungszweck des § 21 Abs. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, wer ein Grundstück gegen Entgelt zur Nutzung überlässt und beabsichtigt, auf die voraussichtliche Dauer der Nutzung des Grundstücks einen Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten zu erzielen. Ausgleichszahlungen für vorzeitige Beendigung eines Zinsswap-Vertrages als Werbungskosten. Schuldzinsen als nachträgliche Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach Veräußerung des Mietobjekts oder nach Wegfall der Einkünfteerzielungsabsicht; Anwendung der BFH-Urteile vom 21. Für eine Betriebsverpachtung müssen … Hier finden Sie verschiedene Informationen zur ertragsteuerlichen und umsatzsteuerlichen Behandlung von Vermietung und Verpachtung. Verzeichnen Sie einen Mietrückstand für das Jahr der Steuererklärung, so mindert dieser die Einnahmen aus der Vermietung und Verpachtung. Fehlende Gewinnerzielungsabsicht bei Vermietung und Verpachtung von Häusern, Wohnungen und Ferienwohnungen 1. Sie haben noch keinen Branchenfavoriten gesetzt? von Prof. Dr. Rüttger Claßen, Krefeld. 1 Nr. Vermietet nun eine Privatperson und nicht eine GmbH dieses Grundstück, liegen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vor. Vorbemerkungen; Nach Beendigung der Einkunftserzielung, z. Bei Vermietung und Verpachtung können Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Vermietet nun eine Privatperson und nicht eine GmbH dieses Grundstück, liegen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vor. Steuermindernd wirkt dabei die Abschreibung des Gebäudes, die auf Basis der Anschaffungs- oder Herstellungskosten berechnet wird. Vermietung und Verpachtung, Stand Dezember 2011 fort. [1] Mit Beendigung der Einkunftserzielungsabsicht endet auch der für den Werbungskostenabzug notwendige wirtschaftliche Zusammenhang. 1 UStG . 23 EStG) durch den Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten ermittelt. Werbungskosten sind alle Aufwendungen eines (zukünftigen) Haus- oder Wohnungseigentümers zum Erwerb, zur Sicherung und zur Erhaltung der Mieteinnahmen (§ 9 Abs. Zu den Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung zählen beispielsweise Absetzung für Abnutzung (AfA), Betriebskosten, Zinsen für die Finanzierung des Gebäudes, Erhaltungsaufwand. zu 100 %.Bereits seit Jahren handelt es sich um eine Betriebsaufspaltung.Nun kaufen A und B (Ehefrau von A) gemeinsam ein weiteres Grundstück (50/50), … Bausparzinsen. 2.2 Steuersätze bei Vermietung und Verpachtung Umsatzsteuer. Hat der Erbbaurechtsverpflichtete bei Beendigung des Erbbaurechtsverhältnisses Gutachterkosten für die Ermittlung der Entschädigung nach § 27 Abs. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit. Das Coronavirus (Covid-19) hat die heimische Wirtschaft erreicht. Diese Einkunftserzielungsabsicht wird bei einer auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeit ohne weitere Prüfung unterstellt. von Steuerberater Christian Herold, Herten/Westf. Steuermindernd wirkt dabei die Abschreibung des Gebäudes, die auf Basis der Anschaffungs- oder Herstellungskosten berechnet wird. Wenn bei Vermietung und Verpachtung mehrere Personen Eigentümer sind oder auch Teile eines Hauses beispielsweise privat genutzt werden, spricht man von sogenannten "Besonderen Verhältnissen". Vermietung und Verpachtung. Umsatzsteuer bei Vermietung und Verpachtung Die Vermietung unterliegt entweder mit 10 % bzw. A ist 100%iger Gesellschafter der A-GmbH.A hält das Grundstück des Betriebssitzes und die Maschinen etc. der Fall, wenn Sie die Abschlussgebühr, die Schuldzinsen für einen Auffüllungskredit oder die … Ein höherer AfASatz darf nur angesetzt werden, wenn eine kürzere - Nutzungsdauer durch ein entsprechend begründetes Gutachten nachgewiesen wird. von Grundstücken) ist grundsätzlich der Vermögensverwaltung zuzuordnen und begründet somit keinen Gewerbebetrieb. Ausgleichszahlungen für die vorzeitige Beendigung eines Zinsswap-Vertrages können Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sein, wenn der Vertrag zur Absicherung gegen Zinsänderungsrisiken in Bezug auf ein für die vermietete Immobilie aufgenommenes (variabel verzinsliches) Darlehen abgeschlossen wurde und die Immobilie nach Beendigung des … die Bezeichnung der Gemeinschaft oder Körperschaft, Ihre Steuernummer sowie ob sich Ihre Anlage auf die Einkommensteuererklärung, die Körperschaftsteuererklärung oder die Feststellungserklärung bezieht. Oktober 2019, Normverbrauchsabgabe und Finanzsperrauskunft, Änderung der Normverbrauchsabgabe ab 1. Für den Ansprechpartner in Ihrer Wirtschaftskammer wählen Sie bitte oben Ihr Bundesland aus. Forstwirtschaft, selbständiger Arbeit und Gewerbebetrieb ist das Betriebsfinanzamt (§ 21 Abgabenverwaltungs­ organisationsgesetz 2010 - AVOG 2010) zuständig. Juli 2021, Informationen zur Befreiung von der motorbezogenen Versicherungssteuer und zur Gratis-Vignette für Menschen mit Behinderung, Steuerabkommen mit der Schweiz und mit Liechtenstein, Österreichische Doppelbesteuerungsabkommen und das Multilaterale Instrument, Verbundene Unternehmen und Verrechnungspreise, Antworten auf Fragen zur Registrierkassenpflicht während der Corona-Krise, Allgemeines zur Lohnsteuer und Einkommensteuer, Dienstvertrag - freier Dienstvertrag - Werkvertrag, Pendlerförderung und das Pendlerpauschale, Verfahren der ArbeitnehmerInnenveranlagung, Informationen für Spenderinnen und Spender, Häufig gestellte Fragen zu Vereinen – Gemeinnützigkeit und Registrierkassenpflicht, Informationen zur Absetzbarkeit von Spenden und Stiftungszuwendungen. Fünfzehntelabsetzungen bei Übertragung des Gebäudes. Steuerliche Risiken bei der Vermietung von Ferienwohnungen. Der Gang des verwaltungsbehördlichen Verfahrens, Österreich und die Internationalen Finanzinstitutionen (IFIs), Oesterreichische Entwicklungsbank AG (OeEB), Wichtige Einfuhrverbote und Einfuhrbeschränkungen, Handelspolitische Maßnahmen und Außenwirtschaftsrecht, Sicherheitsbestimmungen bei Ein- und Ausfuhr, Zollaussetzungen für Rohstoffe, Halbfertigwaren und Bauteile, Elektronischer Informationsaustausch (INF) bei aktiver und passiver Veredelung, Kassenwerte, Zollwertkurse und Zollentrichtungskurse, Verbrauchsteuer Internet Plattform plus (VIP+), Elektronische Verbrauchsteueranmeldung (EVA), Elektronische Altlastenbeitragsanmeldung (AbisZ), Kabinett des Bundesministers für Finanzen Gernot Blümel. Das heißt, unterliegen die Einkünfte schon den ersten fünf Einkunftsarten, gelten deren Vorschriften und nicht die Vorschriften über Vermietung und Verpachtung. die Vermietungsabsicht hinsichtlich der besagten Wohnung spätestens im Juni 1999 aufgegeben hätte. Was genau darunter zu verstehen ist und was darunter fällt, darüber wollen wir Sie nachfolgend informieren. 1 EStGist bei einer auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeit grundsätzlich davon auszugehen, dass der Steuerpflichtige beabsichtigt, einen Einnahmeüberschuss zu erwirtschaften. Eine Bilanzierung ist somit ausgeschlossen. von Prof. Dr. Rüttger Claßen, Krefeld. Das Finanzgericht Rheinland-Pfalz hat entschieden, dass Ausgleichzahlungen für die vorzeitige Beendigung eines Zinsswap-Vertrages als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig sind, wenn der Vertrag zur Absicherung gegen Zinsänderungsrisiken in Bezug auf ein für die vermietete Immobilie aufgenommenes (variabel verzinsliches) Darlehen abgeschlossen … Februar 2014 – IX R 42/13 - (BStBl 2015 II S. 633) und vom 8. Gerade wenn eine vermietete Immobilie mit Darlehen finanziert ist, entsteht durch die hohen Ausgaben für Zinsen und andere Werbungskosten oft ein Verlust, den Sie mit anderen Einkünften in der Steuererklärung verrechnen können. 20 % der Umsatzsteuer oder sie ist von der Steuer befreit. Bei der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung dürfen Sie Werbungskosten von den Einnahmen abziehen. Einkünfte aus selbständiger Arbeit gehören in Deutschland zu den in Abs. 1 ErbbauV zu tragen, kann er diese nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehen. Zu den Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung zählen beispielsweise Absetzung für Abnutzung (Afa), Betriebskosten, Zinsen für die Finanzierung des Gebäudes, Erhaltungsaufwand. Wir konnten Ihr Bundesland leider nicht erkennen. Fraglich ist insbesondere, wie Aufwendungen zu behandeln sind, wenn der Vermieter sein Haus nicht mehr an andere vermietet, sondern es selbst benutzt. Aufpassen bei zu geringer Miete Vor vielen Jahren war es ein beliebtes Steuersparmodell: Man vermietete innerhalb der Familie, an nahe Angehörige oder an Freunde zu einer geringen Miete. War das betreffende Gebäude zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen und liegt in derartigen Fällen zwischen der Beendigung der betrieblichen Nutzung durch den Rechtsvorgänger und dem Beginn der Vermietung durch den Steuerpflichtigen ein Zeitraum von mehr als zehn Jahren, kann die AfA-Bemessung nach § 16 Abs. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können aber auch anderen Einkunftsarten als § 21 EStG zuzurechnen sein (s. § 21 Abs. Eine Bilanzierung ist somit ausgeschlossen. Haus kaufen, Steuern sparen: Kaufpreis von Haus und Grundstück teilen Top-Thema. Vermietung und Verpachtung. Mit (noch nicht rechtskräftigem) Urteil hat das Finanzgericht (FG) Rheinland-Pfalz entschieden, dass Ausgleichszahlungen für die vorzeitige Beendigung eines Zinsswap-Vertrages als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig sein können. 2. Mieteinnahmen werden nach dem Zuflussprinzip versteuert, also in dem Jahr, in dem die Zahlung erfolgt ist. Januar 2014 – IX R 37/12 - (BStBl 2015 II S. 631), vom 11. Hat der Erbbaurechtsverpflichtete bei Beendigung des Erbbaurechtsverhältnisses Gutachterkosten für die Ermittlung der Entschädigung nach § 27 Abs. DOK. Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung. Wie sich die Bemessungsgrundlage zusammensetzt und wie hoch dann die Absetzung für Abnutzung ist, darüber wollen wir Sie nachfolgend informieren. GZ. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (V+V) liegen vor, wenn Sie Grundstücke, Wohn- oder Geschäftsgebäude, Gebäudeteile oder Eigentumswohnungen, die Ihnen privat gehören, gegen Bezahlung an andere Personen überlassen. der Anlage“) angeben, wenn Sie Ihrer Steuererklärung mehrere Anlagen zu Einkünften aus Vermietung Verpachtung beilegen. Diese Prognose bezieht sich grundsätzlich auf die Zeit bis einschließlich Dezember 03. Werbungskosten sind nach § 9 Abs. Das ist derjenige, der Sachen und Rechte an andere zur Nutzung gegen Entgelt überlässt. 3 EStG). News vom Steuerberater, Wirtschaftsprüfer & Unternehmensberater: Vermietet man eine Wohnung oder ein Gebäude aus dem Privatvermögen, so ist für diese Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Regel Einkommensteuer zu bezahlen. B. nach Verkauf des Hauses oder bei begonnener Eigennutzung angefallene Aufwendungen, können nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen als nachträgliche Werbungskosten abziehbar sein. News vom Steuerberater, Wirtschaftsprüfer & Unternehmensberater: Vermietet man eine Wohnung oder ein Gebäude aus dem Privatvermögen, so ist für diese Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Regel Einkommensteuer zu bezahlen. Aufgrund eines aktuellen Urteils der obersten Finanzrichter gilt die verschärfte Rechtslage leider auch bei der Vermietung oder Verpachtung von Gewerbeimmobilien (BFH, Urteil v. 20.07.10, Az. Vermietung und Verpachtung: Werbungskosten vorwegnehmen. Von den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung dürfen Sie die Werbungskosten abziehen. Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwendungen können im Fall der Fünfzehntelung (bis 2015 Zehntelung) nach Beendigung der Vermietung als nachträgliche Werbungskosten geltend gemacht werden (siehe Rz 6487 f). 7 EStG 1988 bzw. Bei Vermietung und Verpachtung können Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Für Gebäude, mit denen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt werden, ist der AfA-Satz mit 1,5% gesetzlich festgelegt. • Feststellung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung Die Feststellung der Einkünfte aus Vermietung und Ver-pachtung unbeweglichen Vermögens obliegt grundsätz­ Welche Formen es hier steuerrechtlich gibt und wie diese zu behandeln sind, darüber finden Sie nachfolgend die relevanten Informationen. Problemfeld: Allgemein. Nr. Die Einkunftsart "Vermietung und Verpachtung" ist gegenüber den ersten fünf Einkunftsarten (Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft, Einkünfte aus selbständiger Arbeit, Einkünfte aus Gewerbebetrieb, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit und Einkünften aus Kapitalvermögen) subsidiär. Dieser ist im Ordner Themen > Steuerrecht > Ertragsteuern und Nebengesetze > Einkommensteuer / Lohnsteuer > Einkommensteuerrecht (nach Paragrafen geordnet) > § 21 (Vermietung und Verpachtung) > Einkunftserzielungsabsicht im … 2011/0990487 (bei Antwort bitte GZ und DOK angeben) Ein Unternehmer, der seinen landwirtschaftlichen Betrieb verpachtet und dessen unternehme- Ein Fehler passiert? – Beim Schwindeln erwischt? : IX R 13/14) zwar eine durch vorzeitige Beendigung eines Swap-Vertrages ausgelöste Ausgleichszahlung nicht den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet. Liebe Kundinnen und Kunden! 1 Z 8 lit. Das entspricht einer Nutzungsdauer von 66,67 Jahren. Nachfolgend erzielt er Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Besteht Einkunftserzielungsabsicht bei befristeter Vermietung? Der Verkaufspreis wird dann in der Erbengemeinschaft aufgeteilt und die Gemeinschaft aufgelöst. Kann A keine Umstände darlegen und nachweisen, die dafür sprechen, dass er den Entschluss zur Selbstnutzung erst nachträglich (neu) gefasst hat, ist anhand einer Prognose zu prüfen, ob er aus der befristeten Vermietung einen Totalüberschuss erzielen kann. Wenn Sie Aufwendungen für diese Objekte haben, können Sie diese als Werbungskosten bei der Steuer absetzen. Ausgenommen sind Mietzahlungen, die bis zu zehn Tage nach Beendigung des Kalenderjahres zufließen. Diese unterliegen der Gewerbesteuer. 1.6.2 Nachversteuerung von begünstigt abgeschriebenen Herstellungsaufwendungen . 2 EStG werden die Einkünfte bei den Überschusseinkünften (§§ 19–22 bzw.